第1183章 心里都有笔账
听完白素的汇报，李东大致了解了事情进展。
华润和远方的合作，前期准备快完成了。
实际上，按照华润的进度，自然没这么快。
可架不住李东一催再催，这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。
华润方面，也是无奈，不得不投入更大的精力，加速双方的合作准备。
双方预期在12月份，正式开启合作，刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
超市合作进展顺利，远方航空筹备顺利，微博融资顺利，远方物流园运营顺利……
除了万卡通，因为调研小组的入驻，显得有些气氛凝重，整个远方集团，目前都处于良性发展期。
而东宇地产方面，第二轮的十块地，目前也全部拿下。
李东拨款的100亿，也全部花完。
拿下20块规模不小的地皮，加上之前拿下的一些地皮，东宇现在，光是地皮，就有45块。
而总建筑面积，更是高达1100万平方米。
白素汇报这点的时候，忍不住低声道：“李总，吴总之前说，不宜再拿地了。
目前我们拥有的地块，已经有些超负荷了。
而且几乎都未开发，也就京城等少数几地的远方城在建，其他的都在空置状态。
现在连各地国土局都有些紧张，催促我们尽快动工。
而且东宇地产的负债，越来越高，45块地皮，之前清算了一下，按照目前的总价值，也达到了600亿左右。
可负债，已经高达400亿！
当然，其中包括之前您个人找机构借的那50亿，统统算进了东宇地产。
现在东宇这边，负债率高达67%，已经处于风险线边缘……”
地产公司一般负债率都比较高，可达到70%，就有随时崩盘的风险。
远方其他产业还好，唯独东宇地产，在李东的指示下，不断拿地，不断出现亏损，风险是越来越大了。
说亏损，那不是开玩笑的。
李东拿地的同时，各地地皮价格还在降，李东拿一块地，就在亏一笔钱。
时间越长，亏的越多。
东宇地产这边总资产也才600亿，可净资产却只有200亿，实际上李东亏了一大笔钱。
毕竟在远方城计划实施之后，他两次拨款，总金额就高达200亿了。
再加上之前东宇地产就有产业，还有以前也拨款不少，在地产项目上，远方起码投入在250亿以上。
哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面，也就一个保本的状态。
可别忘了，李东在上次的谋划中，也赚了将近20亿，还有当初拿下西城区那块地，也大赚一笔。
这么一算，远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
如今，连吴胜男都急了。
亏损这么严重，哪怕远方城项目不在归她管辖，她也难辞其咎。
其他产业都在赚钱，东宇地产血亏，吴胜男最近日子越发不好过。
白素说吴胜男说不宜再拿地，也是吴胜男的原话，她是真的有些着急了。
好在还有个秦海陪她，要不然，吴胜男早就来找李东了。
说秦海陪她，那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心，结果地价跌了，物流这边也在亏。
虽然亏的没东宇地产多，可也不算少。
要不是如此，就东宇一家亏损，吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
李东闻言微微挑眉道：“都有400亿负债了？”
白素点头，又补充道：“物流公司负债也比较高，大概也将近100亿了。”
这两家子集团，现在成了远方最大的包袱。
总负债500亿之巨，虽然目前看来，净资产也堪堪达到400亿，可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
物流方面，目前其实亏损也不小。
估值大概也就300亿，负债100亿，净资产200亿不到，可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
远方这边，以前虽然一直面临资金问题。
可集团的负债率，始终保持低于水平线，巅峰期也就在30%左右徘徊。
现在，陡然上涨，想不紧张都不行。
李东听完不由摸了摸下巴，半晌才道：“那东宇就停下吧，暂时别再拿地了，负债的确有些高了。”
东宇加远方物流，总资产900亿不到，负债却是高达500亿，李东也不想再给其他人增加压力了。
实际上，李东本人倒是没太担心。
最近上面已经在研讨经济刺激方案了，4万亿计划很快出炉，大概也就在这几天。
虽然这4万亿不是全部针对地产行业，可光明面上的廉租房、棚户房改造项目，计划投资就有数千亿之巨。
再加上灾后重建方面，计划投资一万亿，也大多和房产有关系。
政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划，拉动一下地价房价自然没什么难度。
而且所谓的4万亿，仅仅是字面上的数据，加上各种配套工程和地方政府出台的计划，总投资将近20万亿！
作为过来人的李东，更是清楚，日后的地产行情。
现在东宇是亏了一些，大部分地产企业，财富也都缩水许多，可过不了一年半载，就能涨上去。
未来五年不到的时间，房价地价涨幅是以倍来计算。
这种情况下，李东没必要担心什么。
说完这个，李东倒是没继续说下去，而是笑道：“这么说，远方目前的总资产已经超过2000亿了？”
物流加东宇总资产900亿。
远方超市加商城，600亿。
远方科技最低也有30亿美金，微博同样如此，算下来，这两项就有450亿左右了。
加上零零散散的一些其他产业，比如远方大厦，绿地大厦，很多东西都没计算在内，加在一起，2000亿还是有的。
不过负债也不低，明面上的负债就差不多700亿了。
再加上挪用的货款，负债总共也有900亿以上了。
福布斯给李东个人身家估算1080亿，那是相对高估了一些远方科技的价值，要不然，剔除微博中其他人的股份，给了1000亿才正常。
白素点头道：“差不多吧，不过具体的我们这边也没资料。
毕竟很多东西，未上市之前，暂时也没个明确的价值。”
李东点点头，淡笑道：“之前说2000亿集团，还有些吹嘘的成分，现在就不算吹嘘了。
当然，负债增加，也是没办法的事。
还在能接受的范围内，起码总负债不过半。
就是不知道，今年营收能不能有2000亿，这时候只能看零售集团那边了，其他产业的营收，不说也罢。”
李东微微摇头，远方集团，很多产业都是只进不出。
唯一走上正轨的便是远方零售集团，要是不搞超市，远方也就和其他互联网企业差不多，光有市值，没有营收，连企业排名都进不去。
……
沪市。
就在李东盘算，远方集团总资产达到2000亿的时候。
秦雨涵也在盘算，东雨甜品屋价值多少。
算来算去，也就2000万不到。
就这，还欠了银行六七百万，秦海夫妇倒贴了近千万进来。
仔细一算，这两年甜品屋虽然赚了点钱，可有个两三百万就算不错了。
刚从京城赶来沪市的齐芳芳，一边喝着饮料，一边无奈道：“雨涵，还算什么账啊，就你这小破店，关了算了。
费心费力的，折腾了好几年，赚的钱还不够李东一天赚的。
换成是我，就算不靠李东，上千万存银行吃利息，一年也有五六十万了。
你折腾来折腾去，到底图个啥。
两三百万对咱们这些穷苦百姓那是巨款，你还在意这点钱？
有空逛逛街，参加一些酒会，实在不行，去远方啊，也比满世界地折腾强。”
秦雨涵合上账本，轻笑道：“给自己找点事做，总比闲着好。
真清闲了下来，人都颓废了。
赚钱就行，总比亏本强，至于你说的酒会什么的，没意思，何况我也不喜欢那种场合。”
齐芳芳咕哝道：“还真是有福不会享，换成是我，早就撒手不干了。
另外你不在平川待着，满世界的乱跑干嘛。
你们家李东现在可是香饽饽，超级钻石王老五，换成我，恨不得一天24小时就跟在他身边。”
秦雨涵失笑道：“真要这样，是个男人大概都不喜欢。
再说了，他有他的事业。
远方最近事情很多，他也很忙，我在那边，只能给他添乱……”
“你是真傻还是假傻？”
齐芳芳恨铁不成钢道：“这时候，他忙他的，你做你的。
就算不跟着他，他回来了，陪他说说话，给他弄点吃的，也比不在身边来的强。
男人嘛，就这德行，嘴上说着不要不要，其实巴不得女人粘着他才好……”
秦雨涵哭笑不得道：“他不是这种人。”
“那是你还不懂男人！”
齐芳芳摇头，一脸的无语。
秦雨涵也不跟她争辩，只是笑道：“这么说，你很了解男人了？可我记得，某人也就嘴上说说，到现在应该连初恋都没吧？”
齐芳芳不以为然道：“男人在我眼里只是一组数据罢了，研究一下可以，没必要深入研究下去。
我读过的情感小说，看过的肥皂剧，以及某些各种姿势的解锁片，绝对胜过你百倍。
论对男人的了解，我比你清楚多了。
你就是个小白，懂啥，除了李东，你还有别的男人吗？
可怜的小白，啥都不懂，还鄙视我，我鄙视你才对。”
秦雨涵再次失笑，也不搭理她。
齐芳芳见状抿了一口果汁，又道：“雨涵，我说真的，你现在这么做不行的。
难不成，你还真准备靠你这几家小破店，超过李东不成？”
“没。”
秦雨涵摇了摇头，托着下巴看了看窗外的天空，许久才道：“早就没这心思了。
他是天上的云彩，看着近，却是触摸不到。
以前还有这可笑的念头，现在就是单纯的给自己找点事，超越什么的，都是以前天真的想法。”
“既然知道，你还……”
齐芳芳无言，刚想再说，秦雨涵却是打断她的话，笑道：“算了，先别说我了，你呢？
不是刚过实习期吗？
怎么有空来沪市看我？”
齐芳芳一听就恨恨道：“别提了，我们那主管，老色狼一个。
天天想着揩我油，我忍了好多次。
前几天，这家伙又打老娘主意，气得我直接用键盘砸了他的秃头！”
“然后呢？”秦雨涵忍不住问道。
齐芳芳耸耸肩道：“然后我就失业了，当然，那秃头也跟我一起失业了，反正我挺满意的。”
齐芳芳一脸得意，她好歹也是京大的高材生，毕业成绩优异。
无缘无故地在办公室砸了自己主管，进的企业又不是小企业，上面当然会调查。
结果那位秃头跟她一起下岗了，齐芳芳觉得自己还是赚了的。
秦雨涵忍不住笑道：“你这性子，我就知道你干不长，就算没这事，恐怕你也待不了多久。”
“胡说！”
齐芳芳反驳道：“没这事，我起码能待个三年……不，两年肯定没问题的！”
“信你才怪！”秦雨涵翻了个白眼，接着笑嘻嘻道：“要不，留在我这，陪我一起做？”
齐芳芳咕哝道：“我好歹也是京大这几年最优秀的毕业生之一，连京大留校的机会都放弃了，你让我卖果汁，太寒碜我了吧。”
“爱来不来，看你无处可归才同情你，要不然，我才不要你呢。”
齐芳芳不满道：“你也太现实了吧，算了，反正我没地方去，就当陪你说说话好了。
回头咱们回了平川，遇到了李东，我想办法拿你当跳板，到远方上班去。
听说王俊煜都当远方科技的事业群总裁了，我可不比王俊煜差，怎么着也要来个副总吧！”
秦雨涵翻了个白眼，又开始做梦了。
两人说笑了一阵，喝完果汁起身出门的时候，齐芳芳才压低声音道：“你到处乱跑，是因为李东还是沈茜？”
秦雨涵脚步一滞，半晌才轻笑道：“没，自己散散心而已。”
见她不说，齐芳芳也不再问，心里却是不由叹息。
自己这朋友，性格还是有些太过刚了，要是稍微软一些，哪至于现在这局面。
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华润和远方的合作，前期准备快完成了。
实际上，按照华润的进度，自然没这么快。
可架不住李东一催再催，这家伙就差跟在华润屁股后面拿着刀追杀了。
华润方面，也是无奈，不得不投入更大的精力，加速双方的合作准备。
双方预期在12月份，正式开启合作，刚好能抓住年底这一波购物高峰期。
超市合作进展顺利，远方航空筹备顺利，微博融资顺利，远方物流园运营顺利……
除了万卡通，因为调研小组的入驻，显得有些气氛凝重，整个远方集团，目前都处于良性发展期。
而东宇地产方面，第二轮的十块地，目前也全部拿下。
李东拨款的100亿，也全部花完。
拿下20块规模不小的地皮，加上之前拿下的一些地皮，东宇现在，光是地皮，就有45块。
而总建筑面积，更是高达1100万平方米。
白素汇报这点的时候，忍不住低声道：“李总，吴总之前说，不宜再拿地了。
目前我们拥有的地块，已经有些超负荷了。
而且几乎都未开发，也就京城等少数几地的远方城在建，其他的都在空置状态。
现在连各地国土局都有些紧张，催促我们尽快动工。
而且东宇地产的负债，越来越高，45块地皮，之前清算了一下，按照目前的总价值，也达到了600亿左右。
可负债，已经高达400亿！
当然，其中包括之前您个人找机构借的那50亿，统统算进了东宇地产。
现在东宇这边，负债率高达67%，已经处于风险线边缘……”
地产公司一般负债率都比较高，可达到70%，就有随时崩盘的风险。
远方其他产业还好，唯独东宇地产，在李东的指示下，不断拿地，不断出现亏损，风险是越来越大了。
说亏损，那不是开玩笑的。
李东拿地的同时，各地地皮价格还在降，李东拿一块地，就在亏一笔钱。
时间越长，亏的越多。
东宇地产这边总资产也才600亿，可净资产却只有200亿，实际上李东亏了一大笔钱。
毕竟在远方城计划实施之后，他两次拨款，总金额就高达200亿了。
再加上之前东宇地产就有产业，还有以前也拨款不少，在地产项目上，远方起码投入在250亿以上。
哪怕加上李东之前为了炒股拆借的50亿负债划归到了这里面，也就一个保本的状态。
可别忘了，李东在上次的谋划中，也赚了将近20亿，还有当初拿下西城区那块地，也大赚一笔。
这么一算，远方在东宇地产上面起码亏了有40亿左右。
如今，连吴胜男都急了。
亏损这么严重，哪怕远方城项目不在归她管辖，她也难辞其咎。
其他产业都在赚钱，东宇地产血亏，吴胜男最近日子越发不好过。
白素说吴胜男说不宜再拿地，也是吴胜男的原话，她是真的有些着急了。
好在还有个秦海陪她，要不然，吴胜男早就来找李东了。
说秦海陪她，那是因为物流公司也在不断拿地盖仓储中心，结果地价跌了，物流这边也在亏。
虽然亏的没东宇地产多，可也不算少。
要不是如此，就东宇一家亏损，吴胜男恐怕只能选择引咎辞职才对。
李东闻言微微挑眉道：“都有400亿负债了？”
白素点头，又补充道：“物流公司负债也比较高，大概也将近100亿了。”
这两家子集团，现在成了远方最大的包袱。
总负债500亿之巨，虽然目前看来，净资产也堪堪达到400亿，可过半的负债率还是让众人有些紧张不安。
物流方面，目前其实亏损也不小。
估值大概也就300亿，负债100亿，净资产200亿不到，可李东前前后后砸进去的钱就有这么多了。
远方这边，以前虽然一直面临资金问题。
可集团的负债率，始终保持低于水平线，巅峰期也就在30%左右徘徊。
现在，陡然上涨，想不紧张都不行。
李东听完不由摸了摸下巴，半晌才道：“那东宇就停下吧，暂时别再拿地了，负债的确有些高了。”
东宇加远方物流，总资产900亿不到，负债却是高达500亿，李东也不想再给其他人增加压力了。
实际上，李东本人倒是没太担心。
最近上面已经在研讨经济刺激方案了，4万亿计划很快出炉，大概也就在这几天。
虽然这4万亿不是全部针对地产行业，可光明面上的廉租房、棚户房改造项目，计划投资就有数千亿之巨。
再加上灾后重建方面，计划投资一万亿，也大多和房产有关系。
政府这一波上万亿的针对地产行业的刺激计划，拉动一下地价房价自然没什么难度。
而且所谓的4万亿，仅仅是字面上的数据，加上各种配套工程和地方政府出台的计划，总投资将近20万亿！
作为过来人的李东，更是清楚，日后的地产行情。
现在东宇是亏了一些，大部分地产企业，财富也都缩水许多，可过不了一年半载，就能涨上去。
未来五年不到的时间，房价地价涨幅是以倍来计算。
这种情况下，李东没必要担心什么。
说完这个，李东倒是没继续说下去，而是笑道：“这么说，远方目前的总资产已经超过2000亿了？”
物流加东宇总资产900亿。
远方超市加商城，600亿。
远方科技最低也有30亿美金，微博同样如此，算下来，这两项就有450亿左右了。
加上零零散散的一些其他产业，比如远方大厦，绿地大厦，很多东西都没计算在内，加在一起，2000亿还是有的。
不过负债也不低，明面上的负债就差不多700亿了。
再加上挪用的货款，负债总共也有900亿以上了。
福布斯给李东个人身家估算1080亿，那是相对高估了一些远方科技的价值，要不然，剔除微博中其他人的股份，给了1000亿才正常。
白素点头道：“差不多吧，不过具体的我们这边也没资料。
毕竟很多东西，未上市之前，暂时也没个明确的价值。”
李东点点头，淡笑道：“之前说2000亿集团，还有些吹嘘的成分，现在就不算吹嘘了。
当然，负债增加，也是没办法的事。
还在能接受的范围内，起码总负债不过半。
就是不知道，今年营收能不能有2000亿，这时候只能看零售集团那边了，其他产业的营收，不说也罢。”
李东微微摇头，远方集团，很多产业都是只进不出。
唯一走上正轨的便是远方零售集团，要是不搞超市，远方也就和其他互联网企业差不多，光有市值，没有营收，连企业排名都进不去。
……
沪市。
就在李东盘算，远方集团总资产达到2000亿的时候。
秦雨涵也在盘算，东雨甜品屋价值多少。
算来算去，也就2000万不到。
就这，还欠了银行六七百万，秦海夫妇倒贴了近千万进来。
仔细一算，这两年甜品屋虽然赚了点钱，可有个两三百万就算不错了。
刚从京城赶来沪市的齐芳芳，一边喝着饮料，一边无奈道：“雨涵，还算什么账啊，就你这小破店，关了算了。
费心费力的，折腾了好几年，赚的钱还不够李东一天赚的。
换成是我，就算不靠李东，上千万存银行吃利息，一年也有五六十万了。
你折腾来折腾去，到底图个啥。
两三百万对咱们这些穷苦百姓那是巨款，你还在意这点钱？
有空逛逛街，参加一些酒会，实在不行，去远方啊，也比满世界地折腾强。”
秦雨涵合上账本，轻笑道：“给自己找点事做，总比闲着好。
真清闲了下来，人都颓废了。
赚钱就行，总比亏本强，至于你说的酒会什么的，没意思，何况我也不喜欢那种场合。”
齐芳芳咕哝道：“还真是有福不会享，换成是我，早就撒手不干了。
另外你不在平川待着，满世界的乱跑干嘛。
你们家李东现在可是香饽饽，超级钻石王老五，换成我，恨不得一天24小时就跟在他身边。”
秦雨涵失笑道：“真要这样，是个男人大概都不喜欢。
再说了，他有他的事业。
远方最近事情很多，他也很忙，我在那边，只能给他添乱……”
“你是真傻还是假傻？”
齐芳芳恨铁不成钢道：“这时候，他忙他的，你做你的。
就算不跟着他，他回来了，陪他说说话，给他弄点吃的，也比不在身边来的强。
男人嘛，就这德行，嘴上说着不要不要，其实巴不得女人粘着他才好……”
秦雨涵哭笑不得道：“他不是这种人。”
“那是你还不懂男人！”
齐芳芳摇头，一脸的无语。
秦雨涵也不跟她争辩，只是笑道：“这么说，你很了解男人了？可我记得，某人也就嘴上说说，到现在应该连初恋都没吧？”
齐芳芳不以为然道：“男人在我眼里只是一组数据罢了，研究一下可以，没必要深入研究下去。
我读过的情感小说，看过的肥皂剧，以及某些各种姿势的解锁片，绝对胜过你百倍。
论对男人的了解，我比你清楚多了。
你就是个小白，懂啥，除了李东，你还有别的男人吗？
可怜的小白，啥都不懂，还鄙视我，我鄙视你才对。”
秦雨涵再次失笑，也不搭理她。
齐芳芳见状抿了一口果汁，又道：“雨涵，我说真的，你现在这么做不行的。
难不成，你还真准备靠你这几家小破店，超过李东不成？”
“没。”
秦雨涵摇了摇头，托着下巴看了看窗外的天空，许久才道：“早就没这心思了。
他是天上的云彩，看着近，却是触摸不到。
以前还有这可笑的念头，现在就是单纯的给自己找点事，超越什么的，都是以前天真的想法。”
“既然知道，你还……”
齐芳芳无言，刚想再说，秦雨涵却是打断她的话，笑道：“算了，先别说我了，你呢？
不是刚过实习期吗？
怎么有空来沪市看我？”
齐芳芳一听就恨恨道：“别提了，我们那主管，老色狼一个。
天天想着揩我油，我忍了好多次。
前几天，这家伙又打老娘主意，气得我直接用键盘砸了他的秃头！”
“然后呢？”秦雨涵忍不住问道。
齐芳芳耸耸肩道：“然后我就失业了，当然，那秃头也跟我一起失业了，反正我挺满意的。”
齐芳芳一脸得意，她好歹也是京大的高材生，毕业成绩优异。
无缘无故地在办公室砸了自己主管，进的企业又不是小企业，上面当然会调查。
结果那位秃头跟她一起下岗了，齐芳芳觉得自己还是赚了的。
秦雨涵忍不住笑道：“你这性子，我就知道你干不长，就算没这事，恐怕你也待不了多久。”
“胡说！”
齐芳芳反驳道：“没这事，我起码能待个三年……不，两年肯定没问题的！”
“信你才怪！”秦雨涵翻了个白眼，接着笑嘻嘻道：“要不，留在我这，陪我一起做？”
齐芳芳咕哝道：“我好歹也是京大这几年最优秀的毕业生之一，连京大留校的机会都放弃了，你让我卖果汁，太寒碜我了吧。”
“爱来不来，看你无处可归才同情你，要不然，我才不要你呢。”
齐芳芳不满道：“你也太现实了吧，算了，反正我没地方去，就当陪你说说话好了。
回头咱们回了平川，遇到了李东，我想办法拿你当跳板，到远方上班去。
听说王俊煜都当远方科技的事业群总裁了，我可不比王俊煜差，怎么着也要来个副总吧！”
秦雨涵翻了个白眼，又开始做梦了。
两人说笑了一阵，喝完果汁起身出门的时候，齐芳芳才压低声音道：“你到处乱跑，是因为李东还是沈茜？”
秦雨涵脚步一滞，半晌才轻笑道：“没，自己散散心而已。”
见她不说，齐芳芳也不再问，心里却是不由叹息。
自己这朋友，性格还是有些太过刚了，要是稍微软一些，哪至于现在这局面。
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